서울에서 신혼부부 및 신생아 가구를 위한 파격적인 주거 안점 정책이 시행됩니다! 서울시가 2026년 제1차 일반주택형 미리내집(신혼·신생아매입임대주택Ⅱ) 입주자 총 128세대를 모집합니다. 주변 시세의 60~70% 수준의 저렴한 임대료로 최장 14년까지 안심하고 거주할 수 있는 이번 모집의 청약 일정부터 자격 요건, 구경하는 집 현장 정보까지 완벽하게 정리해 드립니다.
1. 서울시 '일반주택형 미리내집'이란 무엇인가요?
일반주택형 미리내집은 서울주택도시개발공사(SH)가 직접 매입한 역세권 신축 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구주택 등을 신혼부부 및 신생아 가구에게 시세보다 대폭 저렴하게 공급하는 매입임대주택 정책입니다.
📌 2026년 제1차 모집 개요 Summary
- 공급 호수: 총 128세대 (신규 공급 53세대 + 잔여 공가 75세대)
- 임대 조건: 주변 시세 대비 60% ~ 70% 수준
- 기본 거주기간: 기본 최장 10년 (자녀 출산 가구는 최장 14년)
- 출산 특혜: 거주 중 자녀를 출산할 경우 10년 거주 후 '장기전세주택Ⅱ'로 우선 이주 신청권 부여!
2. 신청 자격 및 소득·자산 기준
입주자 모집공고일 기준 무주택 세대 구성원으로서 아래의 자격 요건과 소득·자산 기준을 동시에 충족해야 합니다.
| 구분 | 상세 신청 요건 및 기준 |
|---|---|
| 지원 대상 | 무주택 신혼부부, 예비 신혼부부, 혼인가구, 신생아 가구, 한부모가족 |
| 소득 기준 | - 일반 가구: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 130% 이하 - 맞벌이 가구: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 200% 이하 |
| 자산 기준 | 총자산 3억 6,200만 원 이하 (세대 구성원 전원 합산) |
| 임대료 산정 | - 시세 60% 수준: 수급자 계층 또는 소득 80% 이하 가구 - 시세 70% 수준: 소득 130% 이하 가구 (맞벌이 200% 이하) |
※ 2024년 이후 출생한 자녀가 있는 가구의 경우, 해당 자녀가 성년이 될 때까지 안정적인 거주가 보장됩니다.
3. 청약 모집 일정 및 '구경하는 집' 현장 공개
인터넷 청약 접수 전, 실제 주택 내부 구조와 자재를 직접 확인해 볼 수 있는 '구경하는 집'이 한시적으로 운영됩니다.
🏡 미리내집 '구경하는 집' 공개 안내
- 공개 기간: 2026년 8월 28일(금) ~ 8월 29일(토) (10:00 ~ 17:00)
- 장소: 도봉구 빌드아르떼아파트 (서울시 도봉구 우이천로24길 14)
- 공개 공간: 2층 주민공동시설, 902호, 904호
- 주택 스펙: 총 30세대, 평균 전용면적 61.46㎡ (방 3개 구조)
- 현장 혜택: 사업 안내 리플릿 제공 및 전문 상담원 현장 상담 가능
📅 전체 청약 진행 일정
- 입주자 모집 공고: 8월 14일(금)부터
- 구경하는 집 운영: 8월 28일(금) ~ 8월 29일(토)
- SH 인터넷 청약 접수: 8월 31일(월) ~ 9월 2일(수)
- 서류 심사 및 당첨자 발표: 추후 SH 공고 예정
- 입주 시작: 2027년 2월부터 순차 입주
4. 자치구별/주택단지별 공급 물량 (총 128호)
이번 1차 공급은 서울 시내 주요 7개 자치구에 분산되어 공급됩니다.
| 자치구 | 주택단지명 (소재지) | 공급 호수 | 전용면적 (㎡) |
|---|---|---|---|
| 강북구 | HJ포레스트 (삼양로 581-11) | 3호 | 53.70 / 56.05 |
| 융성그린빌1차 (인수봉로80길 17-9) | 6호 | 56.69 ~ 59.96 | |
| 구로구 | 한별#5 (구로동로 205) | 7호 | 52.48 ~ 73.84 |
| 금천구 | 세교예지안11 (가산로 75) | 25호 | 43.17 ~ 46.45 |
| 이스타파크 101동, 102동 (두산로9길 18) | 27호 | 61.75 / 61.94 | |
| 송파구 | 르피에드 문정 (송파대로 141) | 10호 | 42.37 ~ 49.63 |
| 도봉구 | 빌드아르떼아파트 (우이천로24길 14) | 30호 | 59.40 ~ 73.02 |
| 중랑구 | 새울센스빌 A동, B동 (면목로30길 25-5) | 20호 | 42.45 ~ 59.88 |
| 총계 | 총 128호 공급 | ||
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 기존 장기전세주택 미리내집과 무엇이 다른가요?
A. 일반주택형 미리내집은 오피스텔, 도시형생활주택 등 매입임대주택을 활용한 방식으로, 시세 60~70% 수준의 저렴한 보증금과 임대료로 신혼부부의 초기 입주 부담을 크게 낮춘 것이 특징입니다.
Q. 입주 후 자녀를 출산하면 어떤 추가 혜택이 부여되나요?
A. 거주 중 자녀를 출산할 경우 기본 거주기간 연장(최장 14년)은 물론, 10년 거주 후 아파트형 '장기전세주택Ⅱ'로 우선 이주할 수 있는 신청권이 부여되어 주거 사다리를 구축할 수 있습니다.
Q. 청약 신청은 어디서 하나요?
A. SH 서울주택도시개발공사 인터넷 청약 시스템을 통해 8월 31일(월)부터 9월 2일(수)까지 온라인으로 신청하실 수 있습니다.
