신생아 출산 가구의 주거 안정을 위한 신생아 특례 디딤돌대출은 주택도시기금의 가장 파격적인 주택구입자금 대출 상품입니다. 특히 파격적으로 상향된 소득 기준과 최저 연 1.8%의 금리 덕분에 출산 가구의 '내 집 마련' 기회가 크게 확대되었습니다. 주택도시기금의 최신 정보를 바탕으로 대출 조건, 한도, 금리 혜택을 상세히 알려드리겠습니다.
1. 🔎 핵심 자격 조건 (소득, 자산, 출산 기준)
대출을 받기 위해서는 다음의 세대주 및 가구 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 출산 기준: 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)하거나 입양한 무주택 세대주. (임신 중인 태아 미포함)
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하. 단, 맞벌이 부부는 합산 2억 원 이하까지 가능합니다.
- 자산 기준: 부부 합산 순자산 가액이 4.88억 원 이하 (2025년 기준)여야 합니다.
- 주택 보유: 원칙적으로 무주택 세대주여야 합니다. (다만, 1주택자는 대환대출 조건 충족 시 가능)
2. 🏠 대출 한도 (최대 4억) 및 대상 주택 (9억 이하)
대출 한도는 LTV, DTI 적용을 통해 산정됩니다.
- 대출 한도: 최대 4억 원 이내. (다만, '25.6.27. 이전 계약 체결 건은 5억 원 이내 적용됩니다.)
- LTV 적용: 일반 70%, 생애최초 주택구입자 80% 적용 (수도권/규제지역은 70%)
- 대상 주택: 담보주택의 평가액이 9억 원 이하여야 합니다.
- 주택 면적: 주거 전용 면적이 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 이하)여야 합니다.
3. 💰 파격적인 특례 금리 (1.8%~) 및 우대 혜택
특례 금리는 소득 구간 및 대출 기간에 따라 1.8% ~ 4.5% 범위 내에서 차등 적용됩니다. 특례 금리는 기본 5년간 적용되며, 추가 출산 시 5년씩 연장되어 최장 15년까지 이용 가능합니다.
✅ 주요 우대 금리 (최종 연 1.2%까지 가능)
- 추가 출산 자녀 1명당: 연 0.2%p 우대 (최대 5년 적용)
- 청약(종합)저축 가입: 연 0.3%p ~ 0.5%p 우대 (가입 기간에 따라)
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p 우대 (2025.12.31.까지)
- 중도상환수수료 면제: 2024년 8월 12일부터 2025년 12월 31일까지 중도상환 원금에 대해 수수료가 면제됩니다.
4. ⚠️ 필독! 실거주 및 1주택 유지 의무
저금리 혜택을 유지하기 위해서는 다음의 의무사항을 반드시 준수해야 합니다. 위반 시 대출금 상환 의무가 발생할 수 있습니다.
- 실거주 의무: 대출 실행일로부터 1개월 내 전입하고, 2년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
- 1주택 유지 의무: 대출 기간 중 담보 주택 외에 추가 주택 취득 시, 6개월 이내 처분해야 하며 미처분 시 대출금이 회수됩니다. (상속 등 부득이한 경우 예외 있음)
신청은 소유권 이전등기 전(등기 후 3개월 이내)에 가능하며, 자세한 내용은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금 수탁은행 지점에서 상담받으시길 권장합니다.
